V najširšem pomenu je zavrnitev vsaka določba, ki razveljavi pogodbo, v kateri je vsebovana. Določba vključuje različne zahteve, ki jih mora izpolniti, najpogosteje kupec, preden mora prodajalec sprostiti svoj interes v določeni nepremičnini.
Kaj je standardni defeasant?
Defeasance, kot že ime pove, je metoda za znižanje provizij, potrebnih, ko se posojilojemalec odloči predčasno odplačati posojilo za poslovne nepremičnine s fiksno obrestno mero. Namesto plačila v gotovini posojilodajalcu, možnost odškodnine posojilojemalcu omogoča zamenjavo drugega denarnega sredstva za prvotno zavarovanje posojila.
Kako deluje pomik?
Proces odplačevanja je način, s katerim lahko posojilojemalci izstopijo iz hipoteke tako, da nadomestijo portfelj vrednostnih papirjev, zavarovanih z državno blagajno ZDA, za zavarovanje. Ti vrednostni papirji morajo biti zadostne vrednosti, da ustvarijo dovolj denarnega toka za pokritje preostale glavnice in obresti, dolgovanih za posojilo.
Kaj je datum zavrnitve?
Defeasance Date pomeni 2. obletnico "začetnega datuma" zadnjega REMIC-a znotrajpomena oddelka 860G(a)(9) davčnega zakonika, ki vsebuje vse ali kateri koli del posojila.
Kaj je defeasance v CMBS?
Mnoga posojila CMBS morajo biti predhodno odplačana v postopku, ki se imenuje deeasance, ki vključuje, da posojilojemalec kupi alternativne vrednostne papirje, pogosto ameriške državne obveznice, danadomestiti prihodke od zavarovanja in obresti, ki jih bo posojilodajalec izgubil zaradi predčasnega odplačila. …
