Kratek odgovor je preprost –Ne. Na splošno je zelo slaba ideja, da svojega sina ali hčer daste v listino, bančne račune ali katero koli drugo premoženje, ki ga imate. Večina odvetnikov za načrtovanje nepremičnin bi se strinjala. Evo zakaj – ko vpišete svojega otroka v svojo listino ali račun, mu zakonito dajete delno lastništvo nad vašo lastnino.
Kako naj postavim svojo hišo na ime svojega otroka?
Najenostavnejši način, da svojo hišo daste svojim otrokom, je, da jim jo v oporoki prepustite. Dokler je skupni znesek vašega premoženja pod 11,7 milijona dolarjev (leta 2021), vaša nepremičnina ne bo plačevala davkov na nepremičnine.
Ali lahko prenesem svojo hišo na ime otrok?
Prenos ali obdarovanje premoženja družinskemu članu je lahko tako preprosto kot oddaja obrazca za prenos lastnine, vendar so povezani stroški – tudi če je nepremičnina podarjena. Na splošno morate še vedno plačati kolkovino na tržno vrednost vaše nepremičnine in morebitni davek na kapitalski dobiček (CGT).
Ali je bolje podariti ali podedovati premoženje?
Na splošno je bolje, da nepremičnine prejmete kot dediščino in ne kot naravno darilo zaradi posledic kapitalskih dobičkov. Pokojnik je verjetno plačal za nepremičnino veliko manj od njene poštene tržne vrednosti v letu smrti, če je imel nepremičnino v lasti kakršen koli čas.
Kako prenesem lastnino med družinočlani?
Preden lahko prenesete lastništvo nepremičnine na nekoga drugega, boste morali izpolniti naslednje
- Določite obdarjenca ali prejemnika.
- Pogovorite se o pogojih in določilih s to osebo.
- Izpolnite obrazec za spremembo lastništva.
- Spremeni naslov na listini.
- Najemite nepremičninskega odvetnika za pripravo listine.
- Notarsko overite in vložite listino.
