Pri zamenjavi z odloženim davkom (imenovana tudi menjava 1031 ali podobno) se premoženje, ki se prodaja ali odtuji, imenuje opuščeno premoženje. Z drugimi besedami, ko je opuščeno premoženje prodano, gre izkupiček neposredno v nadomestno nepremičnino. …
Kaj se zgodi s čistim izkupičkom od prodaje odpuščene nepremičnine, medtem ko davčni zavezanec najde nadomestno nepremičnino?
Ko je odpuščena lastnina prodana, sredstva se prenesejo na namestitveno enoto, ki hrani sredstva in jih prenese na depozitni depozit za nakup nadomestne nepremičnine.
Kaj je 1031 upleg?
Pri zamenjavi 1031 lahko prodajalec cenjene nepremičnine »zamenja« cenjeno premoženje za drugo nepremičnino »podobne vrste«, da se izogne plačilu davkov na dobiček. Davki na povečano vrednost prenesene (»downleg«) nepremičnine bodo odloženi do vrednosti prejete (»upleg«) premoženja.
Kako menjava 1031 deluje s hipoteko?
Izmenjava 1031 je menjava, ki se zgodi, ko prodate eno naložbeno nepremičnino, da bi kupili drugo. … To neposredno zaračunava davek na razliko med prilagojeno nakupno ceno (začetna cena plus stroški izboljšav, drugi povezani stroški in odštevanje amortizacije) in prodajna cena nepremičnine.
Ali lahko uporabim menjavo 1031 za odplačilo hipoteke?
Na splošno, ne, lahkone prodajajte nepremičnine ("odpuščeno premoženje") in odložite plačilo davka od dohodka iz naslova amortizacije in dohodka od dobička iz kapitala tako, da strukturirate izmenjavo 1031 z gradnjo nepremičnine, ki jo že imate, ali s poplačilom hipoteke na nepremičnini.
